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                                                          最新资讯 2020年01月19日 20:06

                                                          押金难退、强制降租金 “长租公寓第一股”青客隐患重重-斗地主游戏大厅

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                                                          【韦德38岁生日快乐】

                                                          公开资料显示⊙π,2019年11月15日♂,青客成功在纳斯达克上市⌒〇﹡,发行价为17.00美元/股⌒◇,被誉为“国内长租公寓第一股”⌒﹡。

                                                          业内:资金压力不容小觑目前□┊,青客内部相关负责人表示已经在和房东积极处理此事┊↑⌒,“包括和房管局等部门进行了积极沟通π♀?,青客不会通过拖欠租金来逼迫房东降价或解约♂﹡♀,可能此前在方式方法上存在不足∵﹡┊,但目前没有出现大规模拖欠房租的情况”△。

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                                                          但青客显然更为强势:一位房东提供给《华夏时报》记者的“降租解约沟通函”显示△△,“方案您未回复确认之前♀,我司将暂停支付您租金”♂。而在不同意降租并投诉后〇,青客要求租金支付方案由按季度支付改为按月支付┊⊿,同时留有3个月的观望期♂,如果租客不回复将按青客的降租通知强制执行□。

                                                          不过π∵◇,青客IPO融资路并不顺遂▽⊙,在数月的时间内┊♀⊙,便经历了募资规模以及股价的两次“腰斩”:其一〇∵,青客公寓最终实际募资额4590万美元仅为早期传言的1亿美元的不足五成:其二﹡♂▽,17.00美元的发行价仅维持7个交易日便宣告跌破♀〇,甚至在12月13日曾一度触及9.8美元⊙∟♀。截至1月7日美股收盘π♂☆,青客报收11.48美元/股♂?,较最高点20.44美元/股下跌近五成☆?。在采访的过程中△◇﹡,也有青客员工苦笑着告诉《华夏时报》记者:“(股价)都跌破发行价了♂∵△。”

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                                                          财经评论员严跃进认为∵◇☆,长租公寓第一股是市场给予的认可∵◇π,但同时要客观看到背后的压力△。

                                                          有业内人士指出∟▽♀,青客公寓出现押金退款难等问题的原因是对消费者权益的漠视△□,同时也暴露出该公司内部管理混乱的局面∴。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林直言∟♀,青客的财务状况让人担忧⌒∴,存在着巨大的资金压力♂〇,难以取得投资者的信任?∟。

                                                          但青客内部相关负责人向《华夏时报》记者强调◇⊙,“不存在资金链断裂等问题▽⊙▽,上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改善△◇◇,我们的运营状况非常良好”☆◇。该负责人表示∟﹡,下调房源租金只是在长租公寓市场调整期的一种选择?。

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                                                          现场一名青客工作人员向《华夏时报》记者解释说﹡□◇,这批“高进低出”的房源主要是公司在2015年、2016年扩张期内以相对高的市场价格收过来的♂△。其称♂∟,目前被要求降房租的房源约占公司整体房源的2%□﹡⌒,大约只有一千余套?△□。但对于“单方面要求降租是否合规”的问题┊┊∵,该员工拒绝回应⌒〇↑。

                                                          1月4日下午﹡┊↑,《华夏时报》记者跟随多名房东进入青客总部□。房东们被分别安排到位于15层的多个会议室与工作人员交涉⊿。

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                                                          尽管如此π?△,突然拖欠房东租金、押金难退一事♂⌒﹡,仍引起“青客公寓资金链承压”的质疑◇⌒↑。

                                                          强制房东降租金青客公寓上市之后π↑,CEO金光洁曾向媒体表示□,青客公寓最基本的盈利模式就是“价差”:“拿房子的时候↑,如果租金倒挂〇,这个直接被否定……这个价差一定要大⊿∵☆,如果太小了会亏本□〇⊙,死掉是早晚的事情♂∟∴。”

                                                          《华夏时报》记者注意到﹡,来到青客总部维权的不仅有房东┊⊿☆,还有租客〇﹡。当日⊿,几名前来讨要押金的租客也与青客市场部一名女性员工发生了争执□。据租客透露♂∴,他们已经退房♂,但退押金申请提交一个多月后仍未收到退款⊙。

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                                                          “现在隐患重重▽π,未来前途堪忧〇。”盘和林向《华夏时报》记者分析称⌒,青客的财务状况让人担忧?〇,存在着巨大的资金压力□,难以取得投资者的信任☆。

                                                          羊毛出在房东身上┊⌒。2019年12月底∴⌒∵,本该是3个月租金到账的时间▽,但不少上海房东没有按时收到租金△⊿∴,反而接到了青客要求降租金的电话┊π⊙。按照青客方面的解释〇∴﹡,近期多部门要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管↑,加之青客11月份上市后也需要扭转房源上的亏损情况♂,因而公司将“倒挂房源”罗列∟△,由工作人员致电征询是否愿意降价┊♂。

                                                          租客们向《华夏时报》记者表示♀π∴,向青客付租金及押金时以现金或支付宝方式支付⊿∴⊙。但青客方面表示♂☆↑,押金会退回至“青客宝”(青客的自有APP☆,有资金结算功能)〇∟?,其后才可以提现至个人账户△△☆。有租客表示〇,直到自己到青客总部讨要押金时⊿,才知道有“青客宝”的存在⌒∵☆,质疑青客有非法集资之嫌∴。不仅如此☆,亦有租客透露♂⌒,青客以优惠条款诱惑租客办理“租金贷”π。而事实上↑♂↑,对于租金必须经由“青客宝”一事♂?☆,房东们也警惕起来?□⌒,正积极收集证据向徐汇区经侦大队报案﹡。

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                                                          现在π♂,青客正努力扩大“价差”∟。2019年底♂△,青客在上海展开了一场“亏损房源退房、降价工作”∵。一名房东在青客总部偷拍到的文件显示∴,为鼓励员工积极参与?,青客搭配了专项配套奖励∴,分别奖励参与员工退还租金及押金(套)金额的15%、免掉租金的15%等∟□。

                                                          对于这样的说法〇┊,大多数房东表示无法认同∵。一名房东告诉《华夏时报》记者↑⊿,其一套位于浦东张江的房子原本租金为6000元/月△∵,青客以房源“亏损”为由要求下降租金至4500元/月⌒⊿,降幅为25%◇﹡﹡,一年即少收入18000元▽☆〇。但据其了解〇,这套房源在区域内的价格并不算高?◇,且几名租客的房租及水电费、网费加在一起更是超出6000元不少π▽?,质疑青客“亏损”之说为托词﹡。

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                                                          愤怒的房东们选择“正面刚”♂⊿。近期房东们陆续来到位于徐汇区龙华中路596号A座16楼的青客总部维权▽,积极向房管局等部门反映情况↑◇,并计划春节后与青客对簿公堂◇⊙。

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                                                          至于下调房源租金∴┊∟,该负责人称□∵,只是在长租公寓市场调整期的一种选择∟。而1月6日♂♀,青客公寓在上市后披露的2019财年第四季度财报也指出∟,2019年下半年∵△,在国内宏观调控的经济背景下□?♂,在评估宏观经济趋势后?⊿♂,青客采取了重防守的策略◇⊿。“在经济下行期间♀,青客以整合公司内部资源、进一步提高经营效率、优化房源质量为首要任务┊♂。”

                                                          2019年底☆,上海逾千名房东陆续被青客公寓(QK)通知要求幅度调低租金或在未来的租期内每年减免一个月租金〇◇。《华夏时报》记者了解到┊,青客方面认为这批房源存在“高进低出”、“收益倒挂”的情况⊙◇,公司会亏损△。对此房东们并不认同∵,并在近期来到位于上海徐汇区的青客总部进行多次交涉π□。

                                                          “不存在资金链断裂等问题⊿∟﹡,”上述青客内部相关负责人向《华夏时报》记者予以否认↑▽,“上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改善⊙□⊙,2019Q4财报收入同比增长13%﹡□∴,亏损缩减58%♂∴,实现稳健的增长﹡,我们的运营状况非常良好□﹡。”但根据2019财年第四季度财报〇,公司营业亏损为1.01亿元□△☆,归属于母公司普通股股东净利润为-2.47亿元人民币?,同比下降12.44%☆。

                                                          上一页: TCL集团澄清相关报道:未达成任何确定收购意向 下一页: 节后预测:福建冷轧节后或呈先抑后扬
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