2020年买房,必要躲开的8大深坑!-叙利亚新闻最新消息

                                                        2020年01月25日 19:01 来源:叙利亚新闻最新消息 编辑:天冿十一选五开奖结果

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                                                        【方守贤院士逝世】

                                                        前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房□,没有查到不利因素?↑。等住进去的时候⊿??,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂△∴,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来▽⊿♂。最后只能闭户开空气净化器⊿∟。极为闹心↑⊿。

                                                        其次是税费﹡↑♂。法院不会考虑房子的税费问题∟∴∴,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出△▽┊,给原告做赔偿π〇▽。所以税费直接承担人就是法拍购房者⊙∴。

                                                        但大多都是买了房π▽,被套牢⊿,烂尾的也不在少数┊。

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                                                        这个问题是平日里咨询最多的问题□π⊙。我的回答是∟﹡,你首先要知道什么叫做老破小┊⌒。

                                                        这些年⊿,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了↑∵∟,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所♀,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中∴。

                                                        所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大△,影响流动性◇。尤其对于楼盘较多的城市⊙⌒,购房者选择空间大♂,对不利因素更为关注♂,价格很难跑过市场平均□。

                                                        1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品◇◇。因为总价低、地段好、常年不受政策限制﹡◇,再加上诸多开发商设计精美♂,嘴上一忽悠┊∵,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品┊〇∴。

                                                        文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⌒,拥挤不堪▽△∵,阳光也见不到多少△﹡。

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                                                        很多人⌒△♂,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪☆⌒,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边〇,等待日出♀∵⊿,享受静刻的美好⊿∵。中介一忽悠⊙◇□,儿女也被迫跟着在海边置业▽,不然就是不孝顺⊿◇。

                                                        很简单﹡∵,不要去关注那些花里胡哨的东西?⊙∟,回归本质∟∴,去寻找大家都爱买的房子▽↑♀,就是所谓的“硬通货”◇∴﹡。

                                                        6限价精装房如果你经历过装修⊙⌒△,一定会认为装修是一件很痛苦的事情∴。尤其是自己住的话∟π,每个物件都想追求性价比♀↑,又要请人画图纸做设计□△?,又要提防工人偷懒◇﹡,几个月下来少几层皮〇。

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                                                        与此同时♂,在这轮房地产盛世中↑,衍生出了种类繁多□,可以满足各种需求的房地产产品π∟。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊◇?,几乎很难切割清楚△﹡。

                                                        本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字↑♀,预计阅读时间:看你速度

                                                        流动性基本为0┊┊∵,因为交易税费要比非普通住房高?⌒⊿,懂行的人自然不会二手◇,入坑也是选新房◇♂∴。

                                                        而现在▽◇,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来∟☆♀,集中商业效应分流购物需求∴,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”∟┊。

                                                        幸福源于对比□,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房?△↑。

                                                        而现在这句话却截然相反☆┊⊙,叫做“三代养一铺”∵☆。为什么⊙↑♀?

                                                        最后得知这位老人是房主的老母亲∟,年老体残说话还咄咄逼人⊙♀∟,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∵。最后粉丝去法院投诉⊙□,打110◇▽,均无效┊⊿﹡,因为老人钉子户根本请不出去〇。

                                                        如果你说↑,我又不是常年呆在海边⊿,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∴♂。

                                                        其次在投资属性上┊♂,最大的价值点在于学区♂。

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                                                        现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境⊿∵,大家一定要引以为戒〇⊿。如果买二手的话?⊿∟,10年房龄的次新房是最佳的选择⌒〇┊。

                                                        这些年因为买错了房〇◇◇,坠入深坑的例子数不胜数∴,到今天为止⊙π,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生?☆∵。

                                                        赚租子的话⊿∵△,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∴♂,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款〇◇∟,这样的商铺才有投资价值⌒。

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                                                        ·END·

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                                                        最后要注意一点是老破小的房龄﹡。

                                                        中国第一次房改现世π∴?,结束了福利分房制度∵。尤其是在1999年-2004年这几年☆⊿⊿,住房市场化全面推行π△。差异化居住需求井喷▽↑,房地产市场迎来历史机遇┊。

                                                        什么意思⊿?就是提高税费交易⊿⌒,让公寓很难套现∵⊿。这样既通过公寓完成了土地买卖任务〇,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低◇♂⊙。

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                                                        纵观中国房地产发展历史π,这20年来□,轰轰烈烈几波大潮﹡,房价螺旋式上涨♂,从钻石期到黄金期♂△□,再到现在的白银期△☆。催生出了不计其数的房子♀,中国人均居住面积也从80年代的个位数△⊙▽,发展到现在的人均近40平米♂∴。

                                                        当然能买的公寓也有⊿∴∟。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种☆♂。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊿,更多的是深坑□﹡。

                                                        5法拍房“1套房只需要1块钱”♀∵。

                                                        随后我背起行囊∵┊,远赴京城求学△□,学的正是房地产金融↑▽。

                                                        大部分都是买家秀和卖家秀⊿∟?,这时候如果你发现质量问题☆⊿,或者风格不喜欢⊙┊∴,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房∟,直接装的价格□。

                                                        不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⊙〇。

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                                                        其次是风格⊿♂。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊿↑∴,都是批量操作π﹡。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∴π,能还原到样板间的80%已经是奇迹了♂π。

                                                        然而大多数还是被套牢了◇。主要原因是公寓“出身不正”?,大多数由办公性质的土地转移而来△□♀。这种小产权的房子﹡△⌒,无法落户┊,孩子无法上学∴☆,社会福利无法同等优待??,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额?∵。

                                                        但是很赤裸地告诉你┊□,目前市场上90%的精装房都是不达标〇∟☆,存在质量问题的∴⊿〇。这也就是近两年来﹡⊿↑,房屋质量维权频繁爆发的原因♂。

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                                                        这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的□,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发↑⊿。在中国◇,只有20%的城市拥有这种条件〇⊿⌒,其他城市都不具备﹡。

                                                        事实上这几年地产红利期∟∟☆,政府对郊区是没有什么规划的☆,开发商随便拍地随便盖∟♀⊿。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅∵↑◇,周边什么配套都没有♂┊◇,这种只能叫“乡村别野”↑。

                                                        房子这东西∵◇∵,我一直坚信一文价钱一文货▽⊿。远低于市场价的房子不是没有π,是百年一遇↑☆〇,否则就是带点儿问题的法拍房▽▽。风险你无法控制♂〇。

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                                                        租不租得出去暂且不谈□∵,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响♂⌒∵,寿命本身比正常住宅短┊☆,家中电器迅速老化☆◇,如果一年不来几次的话〇⊙,家里被子、枕头发霉是常事儿□。维护成本是很高的↑∵。而且山高皇帝远〇↑﹡,资产托管对租赁中介的要求非常高♀,这也很难去评定﹡。

                                                        接下来﹡♂⊿,子木以一文总结♂□,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买◇↑♀?为了避免大家落入深坑∟〇⊿,也当是2020年的年岁愿望⊿⊿。

                                                        父亲说π,房子一开始是给人住的⌒⊙♂,但自打被贴上金融标签后⌒∴,就不可能只是钢筋水泥壳的命运☆⌒┊。你的命运也一样♂,要随着大势去拼搏□。

                                                        父母每天5点起来就去工作♂△♀,下班回家脸上总是带着笑容∵π,因为邻里街坊大家都一样⊙π,所以幸福度很高↑┊。

                                                        别墅这个东西本来是富人的代名词⊙,但近几年逐渐平民化〇⊿∵,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次⊿,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑♀□。

                                                        邻里邻外开始攀比〇,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁⌒↑♀,因为隔壁父亲的同事买了新房∵〇,隔三差五还要来我家絮叨∴?。

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                                                        但落到实处▽π,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方♂◇,有的则是藏在犄角旮旯里⊙,让你找不到◇。犄角旮旯里藏着〇?,你问售楼处小姐还没好话的♂,大概率说明这个盘有问题﹡⊙。

                                                        如果不是学区房∴☆,未来的增值空间会很小⊙♀。而且随着城市版图的扩大∴⊙∟,学区划片政策的普及〇∵,老破小的命运很可能出现大量分化☆?。

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                                                        这就是房子背后的土地价值☆∵﹡。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵⌒┊∟,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇▽△。但前提是这个中心区永远不会变∴π。

                                                        其次是互联网电商替代了商铺功能∵□。因为手机互联网时代的繁荣∟□,打开了线上获客渠道⊿△,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了□。

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                                                        除此之外∴,价值层层递减⌒。如果你没有能力去挑选一套上好的房子∵◇,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑▽↑。这个年代∟⊿?,不亏就是赚☆∵,这个道理大家一定要明白⊙π。

                                                        医疗对养老是硬性条件∟□⊙,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的☆▽。如果出现什么疾病∟?▽,只能送到周边的县城或小城市﹡∴,再加上如果交通条件不好⊙△⌒,一来二去☆∟﹡,老人可能就被折腾剩半条命了⌒。这不是危言耸听∴△♂,前段时间就接到过一个维权事件┊。

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                                                        去年有一个粉丝跟我抱怨∴↑♀。说拿下一套法拍房π⊙⊙,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♀▽〇,看到床上卧着一位老人♀,四目相对π,尤为尴尬∟♂。

                                                        然而很多人根本不懂行情┊♀◇。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热⊿,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺﹡。最后因为周边社区长期不见人口?,自己的商铺花了钱装修租不出价格∵♂□,财富被割地干干净净◇♂。

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                                                        例如郑州的市中心发生过3次迁移♂,合肥发生了2次□。数据显示〇↑,全国333个地级市中▽,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♀。

                                                        这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美⊿◇▽,但对于现实海景房居住形式来说△△,不切实际﹡□。

                                                        这便是商住公寓的三大原罪﹡∵。想要购买商住的一定要擦亮眼睛⊿⊿,在过去的2019年☆〇∵,商住公寓销量很差△,很多开发商为了售盘♂?♂,承诺购房者可以落户上学∴。最后难以兑现〇,被诉诸公堂的案例并不少□。

                                                        这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价☆∟,一时引来10多万人围观↑△。当然最后房子以609.5万元被人抢走◇☆,加上10万多元的佣金和平台费◇□〇,实际上和周边的正常住宅价相差无几⊙□。

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                                                        一夜之间∟♀,商品房如春笋般矗立□。

                                                        购房者小李给父母买了一套海景房◇♀⌒,开发商承诺半个小时到城中心医院┊。结果母亲在海景房养老期间⊙,突遇心肌梗塞〇⊿,全家人忙着送医院﹡π,道路颠簸了一个小时才到↑♂,结果酿成了悲剧☆π☆。

                                                        其次是装修流程和风格〇。房子从想象到成形⊙┊◇,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度♀。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数┊∟♂。只要一个环节出现问题⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成△♀。

                                                        这还得考虑交易问题π。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%♀?▽,比商住公寓还离谱∟▽。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益☆⌒♂,想出手很困难〇,只适合赚租子□﹡。

                                                        所以如果买限价房的话﹡∴□,最好选择毛坯房♂π。当然如果品质较高◇▽,价格到位的商品房⌒,精装修明显是占优的⊙∵,可以入手∵◇◇。

                                                        所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移♂。

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                                                        不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♀∵π。

                                                        但是经过这么多年的房地产演绎⊿,有些房子价值翻了几番?⊿♀,有些却按部就班??□,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中☆△〇,仅能满足居住需求△☆﹡。

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                                                        然而从1998年开始∟,仿佛一切都变了△。

                                                        7乡村别野最近很多粉丝咨询我﹡♂∵,郊区的别墅有没有投资价值⊿♀。细一打听地段和开发商┊,基本都回绝了π□□。

                                                        9最佳投资房写到这里♀,很多人肯定要问□△,子木这不能买⌒∟,那不能买∴∴,到底什么房子才是投资最佳的品类∟♂?

                                                        2街边商铺过去有句老话△∴,叫做“一铺养三代”▽△,意思是买一个商铺△♂﹡,无论是自己做生意还是租出去◇,赚来的收益可以养上下三代人??。

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                                                        现在这样的投资标的极少☆↑,需要花时间和走关系去挖掘﹡♂↑。

                                                        至于那些特别想捡漏买法拍房的﹡∴☆,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♀☆,前提是你关系最够硬┊π,不嫌麻烦?◇,最好还要带个面相狰狞的老铁π∟♂。

                                                        3养老海景房“面朝大海♂π♂,春暖花开”π∴◇。

                                                        交房时▽⌒,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱?,你也不能把地砖翻起来拿去检验♂。

                                                        纵观中国楼市二十多年♂π,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移π∴♀,其他城市的中心城区大都发生了转移□♂☆。

                                                        市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差△,甚至连表面活儿都做不齐全♂。这种开发商一旦出现问题┊,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了△﹡▽。

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                                                        首先是居住配套跟不上⊿。这点尤其表现在北方的山景房和海景房♂⊿∴。夏天还好∟♀,一到冬天♂↑⌒,天气寒冷◇⌒⊙,小区供暖有限□☆,养老盘沦为空城⊙〇⌒,周边连个买菜吃饭的地方都没有↑⊿﹡,更别说医疗条件┊﹡。

                                                        过去家里有铺子的算是有钱人了☆,是那种走在路上可以咧着嘴⊙﹡,踢飞腿的选手↑☆⌒。

                                                        再者海景房现在开发量巨大□,二手流动性非常弱〇∵☆,想转手并不容易﹡◇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲〇⌒。

                                                        首先是城镇化建设的饱和化☆┊。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达☆﹡,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条☆⊿◇,商铺是稀缺品⊙♂♀。

                                                        一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则∵♂。如果你的房子太老□♀,会影响下家的购房成本∵,逐而影响流动性〇。

                                                        首先你得能找到它π▽。4超级老破小“买城中老破小∟,还是买郊区远新大↑▽??”

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                                                        法拍房最恐怖的是土地增值税□。如果你不幸拍得一套公司房┊♀△,这套房子买的时候100万☆,拍的时候因为市场行情增值了?↑⊿,是500万△▽,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费☆☆△。

                                                        其次是交易税费问题▽∟。因为公寓的市场库存量巨大〇□,如果和住宅一样享受社会资源◇▽,因总价低优势♂♂↑,住宅市场的购房需求一定会被大量分流┊♂△。为了避免对住宅市场房价的冲击↑,所以政府无论是现在还是未来┊◇┊,对公寓只能强行限制??。

                                                        8不利因素房如果你去售楼处买房∵,一定一定要关注一个东西⊙↑△,叫做不利因素公示牌♂♂。

                                                        当然海景房也有可以投资的标的♀。首先上文所述所有条件都要满足▽▽,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套♂◇,缺一不可◇,对了↑♂⌒,还要有超强的物业水平□∟。

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                                                        法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊿⊿。你不知道自己买了一套什么房∵?。对了还有实际居住问题∟♀。

                                                        然后是关于办证☆∟π,拍卖成功后▽,法院就给你一个裁定书和确认书□,其他不考虑◇∟∴。至于资料齐不齐全∴﹡⊙,还要看原房主配不配合♀□∴,光是这些就能跑断腿⊙⊿。所以敢在法拍房里淘金的?♂,这人能力非权既贵┊♂⊙。

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                                                        最后上面这八大深坑△,足可以让你省下十万百万◇◇,一定要谨记☆⊿!

                                                        殡仪馆不用多说▽,老百姓(603883,股吧)讲究♀〇,出门不遇白?⊙⌒,万事皆顺当↑□。如果回家不时看到殡仪车▽▽,车来车往♂,一天的好心情都没了∵┊。

                                                        按照正常情况来讲⊙,房子会随着时间折旧▽♂。时间越长♂♂∴,房子的价值越低↑⊙⊿,如果超过50年∟∴♂,房子可能就是一文不值♂。但事实上∟,很多老房子的卖的价格要高于新房♂┊?。

                                                        接下来?,陆陆续续搬了几次家﹡⊿?,一直到我学习生涯结束∟〇◇。

                                                        这对商铺价值的冲击是巨大的π⊙⌒。很多人说⌒⌒,我家小区门口的商铺每天人很多啊♀☆♂,也不应该投资吗♂?

                                                        硬通货房子一定要非常刚需♀♂∴,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上△,户型在80-120平米之内△﹡,两室一厅或者三室一厅均可↑?⌒。如果资金条件达不到﹡♂,可以选择性牺牲面积这些因素┊∴。其次在供需失衡的城市﹡,例如一线和强二线城市☆↑,改善型地段房也是非常好的投资标的♀♂。

                                                        所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因▽↑⊙。

                                                        一方面是质量太差⊿。开发商限价∵□,利润本来就不高?⊿,明面上说精装修4000元一平方□⊿☆,实际上成本也就7-800元一平方⊙。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分⊙。

                                                        因为别墅的价值在于强规划和强配套∴,成形特别难♂。因为别墅区住的人群收入较高π∴┊,自然对生活品质的要求也高⌒□,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套π∴﹡,其次交通要好△,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达⊿⊿。

                                                        俗不知♂♀,中国95%的养老海景房都是深坑∵∵⊿。

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                                                        最后是居住问题◇♀,公寓虽然总价低△,小户型□⊙。但却不是符合家庭单位最好的居住形式▽∟。一般商住公寓□♂⌒,绿化低容积率高⌒△∟,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电♂♂,居住成本高;而且物业商管一般◇,很多街边小店鱼龙混杂↑△∵,嘈杂不堪影响居住体验⊙♂。

                                                        我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落⌒,源于时代的更替⊿♀☆。”

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